سازمان “بست بروکرز” متشکل از کارشناسان اروپایی املاک در تازهترین مطالعه خود اسپانیا را بعد از دانمارک، ایرلند و سویدن بهترین کشور برای خرید خانه معرفی کرده است.
در این رتبه بندی که شرایط خانهدار شدن در 62 کشور نسبت به دستمزدهای محلی بررسی شده مقام نخست را کشور دانمارک به خود اختصاص داده است و کارشناسان اروپایی املاک گفتند که این کشور مقرون به صرفهترین کشور برای خرید خانه است.
آنها با انجام این مطالعه دریافتند که به طرز شگفتآوری، جایگاه نخست در مقرونبهصرفهترین کشور در زمینه مسکن، یکی از گرانترین کشورهای اروپا در سایر زمینههاست.
بر اساس گزارش بست بروکرز در دانمارک قیمت متوسط یک ملک ۱۰۰ متر مربعی معادل ۱۱۴ برابر حقوق خالص است. طبق دادههای صندوق بینالمللی پول، کارشناسان نرخگذاری املاک «نومبئو» و «تریدینگ اکونومیکس»، این کشور اروپای شمالی را بهعنوان مقرونبهصرفهترین کشور برای خرید ملک شناخته شده است.
در همین حال، دانمارک در سال ۲۰۲۳ بهعنوان گرانترین کشوراتحادیه اروپا رتبهبندی شد، به طوری که طبق گزارش یورواستات، نهاد آماری اروپا، قیمت کالاها و خدمات در این کشور در آن سال ۴۳ درصد بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا بود. در همان سال درآمد متوسط سالانه دانمارک بهعنوان هفتمین درآمد بالا در اروپا شناخته شد.
بست بروکرز در گزارش خود بررسی کرده که در کشورهای مختلف اروپا چند ماه حقوق لازم است تا یک خانه خریداری شود. این رتبهبندی بر اساس دادههایی از جمله قیمت مسکن، درآمد ماهانه خالص، تورم و نرخ بهره واقعی وام مسکن در ۶۲ کشور جهان است.
دوره پسانداز برای خانهدار شدن در کدام کشور اروپا بیشتر است؟
طبق این گزارش، ایرلند، سویدن و اسپانیا به ترتیب دومین، سومین و چهارمین کشورهای مقرونبهصرفه برای خرید خانه هستند که به ترتیب ۱۲۳، ۱۲۹ و 132 برابر حقوق خالص برای ۱۰۰ متر مربع خانه نیاز دارند، معادل تقریباً ۱۰ سال درآمد سالانه یک شهروند این کشورها
با این حال، این محاسبات نظری هستند و هزینههای زندگی مانند غذا، مسکن و مراقبت از کودکان در آن محاسبه نشده است.
رتبههای پایین در اروپا شامل جمهوری چک و اسلواکی است. در اسلواکی، قیمت یک خانه ۱۰۰ مترمربعی حدود ۲۹۷ برابر حقوق متوسط است، یعنی فرد برای خریدن چنین خانهای تقریباً ۲۵ سال زمان نیاز دارد. حتی اگر فردی نیمی از حقوقش را پسانداز کند، حدود ۵۰ سال طول میکشد تا خانهای برای خود و خانوادهاش بخرد.
نرخ بهره واقعی وام مسکن در اروپا برای سه ماهه سوم ۲۰۲۴
در این مطالعه نرخ بهره واقعی وام مسکن برای سهماهه سوم سال ۲۰۲۴ نیز بررسی شده است. بر اساس این گزارش، بالاترین نرخ بهره واقعی در روسیه است. در این کشور برنامه وام مسکن دولتی در جولای ۲۰۲۴ پایان یافت.
بر اساس این گزارش، نرخ بهره اسمی وام برای سهماهه سوم سال ۲۰۲۴ حدود ۲۰.۳٪ پیشبینی میشود. این نرخ با توجه به تورم پیشبینیشده ۸٪ تنظیم شده است که منجر به پیشبینی نرخ واقعی بهره وام در بازه زمانی جولای تا سپتامبر ۲۰۲۴ به مقدار ۱۲.۳٪ میشود.
بر اساس این محاسبه، کشورهای دیگر اروپایی با نرخهای بالای وام واقعی شامل لتونی با ۶.۶۵٪ و لهستان با ۵.۱٪ هستند. این نرخ در آلمان ۱.۸۵٪ و در بریتانیا ۱.۷۷٪ است.
در بزرگترین اقتصادهای دیگر اروپا، نرخها بهطور تقریبی در حدود ۱٪ قرار دارند، مانند فرانسه (۱.۱۳٪)، ایتالیا (۰.۹۹٪) و هلند (۰.۹۶٪). نرخهای منفی واقعی وام در بلژیک (-۰.۵۲٪) و سوئد (-۱.۲۱٪) نشان میدهد که در آنها هزینه واقعی وامگیری ممکن است کاهش یافته باشد.
هزینه خرید در دیگر کشورهای جهان معادل چند ماه حقوق است؟
ارزانترین کشور جهان برای خرید خانه نسبت به حقوق، آفریقای جنوبی است که در آن فرد برای خرید یک ملک ۱۰۰ مترمربعی به ۷۱ برابر حقوق متوسط نیاز دارد.
آمریکا در این ردهبندی دوم است، اما قیمت ملکها در ایالتهای مختلف آن متفاوت است. بر اساس این گزارش، در ایالات متحده، افراد برای خرید یک خانه به ۷۶ ماه حقوق متوسط نیاز دارند که معادل حدود شش سال حقوق سالانه است.
در انتهای این ردهبندی نپال قرار دارد که برای خرید یک خانه به ۶۸۴ ماه حقوق نیاز دارد و بعد از آن ترکیه با ۶۳۱ ماه قرار دارد که معادل ۵۲.۵ سال درآمد است.