Según un reciente estudio de la organización “Best Brokers”, compuesta por expertos inmobiliarios europeos, España se sitúa detrás de Dinamarca, Irlanda y Suecia como uno de los mejores países para la compra de viviendas. En este ranking, que analiza las condiciones para adquirir una vivienda en 62 países en relación con los salarios locales, Dinamarca ocupa el primer puesto, siendo señalada como el país más asequible para comprar casa.
Sorprendentemente, el estudio revela que Dinamarca, a pesar de ser uno de los países más caros de Europa en otros aspectos, es el más asequible en términos de vivienda. Según el informe de Best Brokers, el precio medio de una propiedad de 100 metros cuadrados en Dinamarca equivale a 114 veces el salario neto. Basándose en datos del Fondo Monetario Internacional, de la plataforma de valoración inmobiliaria “Numbeo” y de “Trading Economics”, Dinamarca ha sido identificada como el país más asequible para comprar una propiedad.
Sin embargo, en 2023, Dinamarca fue clasificada como el país más caro de la Unión Europea. Según el informe de Eurostat, los precios de bienes y servicios en Dinamarca eran un 43% más altos que la media de la UE en ese año, aunque el ingreso anual promedio en el país fue reconocido como el séptimo más alto de Europa.
El informe de Best Brokers también analizó cuántos meses de salario son necesarios para adquirir una vivienda en diferentes países europeos, considerando factores como los precios de las viviendas, los ingresos mensuales netos, la inflación y las tasas reales de interés hipotecario en 62 países del mundo.
¿Cuál es el país de Europa donde se necesita más tiempo para ahorrar y comprar una casa?
El informe señala que Irlanda, Suecia y España son, respectivamente, el segundo, tercer y cuarto país más asequible para comprar una vivienda, con un coste equivalente a 123, 129 y 132 veces el salario neto para adquirir una casa de 100 metros cuadrados, lo que equivale a aproximadamente 10 años de salario anual para un ciudadano de estos países. No obstante, estos cálculos son teóricos y no incluyen costos de vida como alimentación, alojamiento y cuidado infantil.
En los puestos más bajos del ranking europeo se encuentran la República Checa y Eslovaquia. En Eslovaquia, el precio de una vivienda de 100 metros cuadrados es aproximadamente 297 veces el salario medio, lo que significa que una persona necesitaría ahorrar durante casi 25 años para comprar una vivienda de este tamaño. Si se ahorrara la mitad del salario mensual, se necesitarían unos 50 años para adquirir una casa para sí mismo y su familia.
Tasa de interés hipotecaria real en Europa para el tercer trimestre de 2024
El estudio también examinó la tasa de interés hipotecaria real para el tercer trimestre de 2024. Según el informe, Rusia tiene la tasa de interés más alta, con un pronóstico de interés nominal del 20.3% y una tasa de interés real del 12.3%, ajustada por una inflación proyectada del 8% entre julio y septiembre de 2024.
Otros países europeos con altas tasas de interés reales son Letonia (6.65%) y Polonia (5.1%). En Alemania, la tasa se sitúa en el 1.85% y en el Reino Unido en el 1.77%. En las principales economías de Europa, las tasas rondan aproximadamente el 1%, como en Francia (1.13%), Italia (0.99%) y los Países Bajos (0.96%). Bélgica (-0.52%) y Suecia (-1.21%) tienen tasas de interés reales negativas, lo que indica que el costo real del endeudamiento puede haber disminuido.
¿Cuántos meses de salario se necesitan para comprar una vivienda en otros países del mundo?
Sudáfrica es el país más barato del mundo en relación con los salarios, donde se necesita un salario equivalente a 71 meses para comprar una propiedad de 100 metros cuadrados. Estados Unidos ocupa el segundo lugar en esta clasificación, aunque los precios varían entre estados. En promedio, se necesitan 76 meses de salario medio en EE.UU. para adquirir una vivienda, lo que equivale a aproximadamente seis años de salario anual.
En el extremo opuesto, Nepal requiere 684 meses de salario para comprar una vivienda, seguido de Turquía, donde se necesitan 631 meses, equivalentes a 52.5 años de salario.
